Lokalavtal

Ett lokalavtal ska vara skriftligt om hyresgästen eller hyresvärden begär det.

Av praktiska skäl bör samtliga lokalavtal vara skriftliga.

Det finns bra mallar att använda både internt och online (exempelvis www.itkett.se)

För mindre lokaler, förråd eller garageplatser kan förenklade avtal användas, för allting annat bör ett omfattande standardavtal användas.

I avtalet bör framgå följande: Hyresobjektet och dess omfattning Hyrestiden (standard minst 3 år) Uppsägningstiden (standard minst 9 månader) Förlängningstiden vid utebliven uppsägning (standard samma som hyrestiden) Tillägg till hyran så som index, fastighetsskatt eller driftkostnader Ansvarsfördelningen mellan hyresgästen och hyresvärden

Avtalet måste löpa på minst 3 år för att få innehålla okända "rörliga" delar som fastighetsskatt eller indextillägg som alltså hänvisar till externa ännu ej kända parametrar.

En lokalhyresgäst har efter 9 månaders hyresförhållande (dvs tid som hyresgäst, ej att förväxla med hyrestid som är den tid som definieras i avtalet för varje ny hyresperiod) ett indirekt besittningsskydd i lokalen, vilket i korthet innebär att hyresvärden riskerar att få betala skadestånd till hyresgästen om hyresgästen tvingas att flytta.